LOS PORCENTAJES QUE NECESITAMOS PARA LAS DECISIONES EN NUESTRO CONDOMINIO

En la toma de decisiones en el condominio, dependerá del tema a tratar para poder determinar el porcentaje necesario para que la decisión sea considerada como válida y conforme lo dispone la Ley de propiedad Horizontal vigente - publicada en Gaceta Oficial número 3.241 del 18/08/1983- tales decisiones se tomarán de acuerdo a la ALICUOTA o porcentaje de participación atribuida a cada inmueble con respecto a la totalidad del mismo

Una excesiva rigurosidad observamos en los Artículos 7, 10 y 29 cuyas decisiones están condicionadas a la aprobación del 100% de los propietarios lo cual dificulta los acuerdos que son necesarios para llevar a cabo mejoras en toda comunidad

Se requiere un 100%	Art.
UNANIMIDAD
Para modificación de Alícuota	7
Para ejecutar actos que afecten Conservación y Estética del Inmueble ( tales como: Modificación de Fachada) Construcción de obras MAYORES ( tales como:  nuevos pisos, sótanos, hacer excavaciones)	10
Modificación de Documento de Condominio	29

     

Por otra parte, tenemos las decisiones que están sujetas al Voto del 75% de los propietarios conforme a la alícuota que tenga el inmueble, entre estas destaca la Primera Junta de Condominio, de obligatorio funcionamiento en toda comunidad, que se constituye legalmente, luego de haberse protocolizado el 75% de las ventas de los inmuebles

Se requiere un 75%	Art.
Venta de estacionamientos a personas que no sean propietarios (Terceros)	5 literal “i”
Mejoras de las Cosas Comunes	9
Otros Gastos Comunes aprobados por propietarios (contribuciones especiales)	11 literal “b”
Para Conformar la PRIMERA JUNTA DE CONDOMINIO	18 Primer Aparte
Demanda al propietario que reiteradamente incumpla sus obligaciones, para que venda en subasta sus derechos	39

En el grupo de decisiones que está sujeta a la aprobación de dos  tercios (2/3) de la comunidad, donde destaca la Primera Consulta, o también llamada primera vuelta

Se requiere un 66%	Art.
DOS TERCIOS
División de Cosas Comunes	8
Consultas a los propietarios (1era Consulta) administración, conservación	23

   

Seguidamente, nos exige la Ley, el requisito de un tercio (1/3)  del valor básico del inmueble para que se tenga como válida la solicitud de la convocatoria a una Asamblea de Copropietarios

Se requiere un 33%	Art.
UN TERCIO
Para Convocar Asambleas de propietarios	24

LAS DECISIONES A CARGO DE LA MAYORÍA 

Se requiere 50 + 1%	Art.
MAYORIA
Decisiones de la Junta de Condominio	18 Segundo  Aparte
Consultas a los propietarios (2da Consulta) o Segunda Vuelta	23 Primer  Aparte
Nombramiento del Administrador por Asamblea	19
Revocatoria del Administrador por parte de La Asamblea	19
Ratificación en Consulta escrita, de puntos convocados,  ante falta de Quórum en Asamblea	24 Segundo  Aparte
Modificación Reglamento Condominio	26 Segundo Aparte

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