CONCEPTO DE CONDOMINIO

CONDOMINIO. 

Tiene su origen en el vocablo latino condominium, el término condominio se refiere, en el campo del DERECHO, al DOMINIO de una cosa en comun a dos o mas personas


Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conocemos como la comunidad de bienes, que permite estipular los casos donde la propiedad de un patrimonio pertenece a varias personas (sean naturales  o jurídicas).
En un condominio, cada propietario posee el 100% de la unidad adquirida, mientras que es co-propietario de elementos comunes del inmueble (sea vivienda, local u oficina) tales como mantenimiento de ascensores, electricidad comun, vigilancia, piscinas , jardines, etc.

Esta clase de régimen hace que los gastos comunes, sean compartidos por todos los co propietarios (ejemplo: mantenimiento de ascensores, piscinas, jardines, pago de vigilancia, etc.)

Condominio, en Derecho Civil  consiste en la situación en la que la  propiedad de una cosa es compartida por dos (2) o mas personas. Tambien hablamos de CONDOMINIO al referirnos a inmuebles sometidos al Regimen de propiedad horizontal.

En otras legislaciones se les llama COPROPIEDAD INMOBILIARIA 

En el Derecho Internacional EL CONDOMINIO se refiere a los casos donde LA SOBERANIA sobre una ciudad o territorio es COMPARTIDA por dos (2) o mas Estados 

• Chipre y Armenia, en el siglo VII,   cuya soberanía fue compartida por los bizantinos y los arabes 
• Maastricht, desde 1204 hasta 1794 fue un condominio del Principado de Lieja y del Duque de Brabante

• La Isla de Los Faisanes: en el río Bidasoa, entre Irun y Hendaya. Es seguramente EL CONDOMINIO MAS PEQUEÑO DEL MUNDO, está bajo soberania del Tratado de los Pirineos en 1659 . Su soberania es COMPARTIDA   por España y Francia, cada pais se encarga de la administracion durante seis meses al año
  

 La Ley de Propiedad Horizontal venezolana, establece que diversos apartamentos y locales de un inmueble podran pertenecer a distintos propietarios de acuerdo a las disposiciones de la Ley y conceptualiza como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento Independiente, que tenga salida a la vía pública directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno. 

Los gastos en condominio se distribuyen entre todos los copropietarios de conformidad con la cuota parte atribuida a cada uno de ellos (alicuota) 

El gobierno en el condominio esta constituido por LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, LA JUNTA DE CONDOMINIO y EL ADMINISTRADOR