Tenemos un vecino en el Edificio que tiene muchos meses de condominio pendientes. Debemos hacer una ASAMBLEA para demandarlo ?
No es necesario celebrar una ASAMBLEA para aprobar la demanda contra el copropietario que adeuda recibos de Condominio. La Ley de Propiedad Horizontal establece de conformidad con lo dispuesto en el articulo 20 literal "e" que será la Junta de Condominio quien otorgue la Autorización para proceder judicialmente contra el copropietario insolvente con sus cuotas de condominio
Para ello, la Junta de condominio debe asentar en el Libro de Actas de Junta de Condominio, la decisión tomada por la mayoría de los miembros que conforman la Junta, quienes dejaran constancia de la decisión adoptada.
Esta Acta, en copia certificada, deberá ser consignada, conjuntamente con el respectivo instrumento poder que sea otorgado a los abogados encargados de tramitar el juicio, y demás recaudos exigidos en este procedimiento, ante el tribunal que conocerá la acción por Cobro de Bolívares que debemos interponer ante los Tribunales competentes, donde inclusive se recomienda exhibir el Libro donde tenemos asentada dicha autorización
Muchas veces las Juntas de Condominio, toman la decisión de convocar una asamblea para que la decisión de proceder judicialmente contra un copropietario sea tomada por los asistentes en dicha Asamblea, y no asumir solo los miembros de junta, una decisión de este tipo. En este caso, no hay inconveniente en que la Asamblea sea celebrada para tratar este punto, pero igualmente debe la Junta de Condominio, posterior a su celebración asentar en el Libro de Actas de Junta, la decisión adoptada por la Asamblea. Con ello se evita inconvenientes en el tribunal que conocerá la causa, con respecto a la autorización de demanda.
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