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El Fondo de Reserva del condominio podemos definirlo como UN FONDO
que se alimenta del aporte que efectúan todos y cada uno de los propietarios,
en base a un porcentaje que está determinado por nuestro Documento de
Condominio y en proporción a la alicuota que cada inmueble tenga con respecto
al total del Edificio o Centro Comercial
El fondo de Reserva no existe en la Ley de Propiedad Horizontal
venezolana, ya que el legislador no lo consideró en este instrumento jurídico,
de allí que generalmente su operatividad está previsto y regulado en los
Documentos de Condominio
El aporte al FONDO DE RESERVA
se establece generalmente en un porcentaje del gasto común que tenga el
edificio y se efectúa el aporte mensualmente por cada propietario quien deberá
contribuir a éste, en proporción a la alicuota de su apartamento o local
comercial, LA MAYORÍA de los documentos
de condominio disponen que será el diez por ciento (10%) del Gasto Común
PARA QUE USAMOS EL FONDO DE
RESERVA?
El destino lo indica nuestro
documento de condominio, es común que lo
limitemos a Gastos comunes de tipo extraordinario, y gastos de emergencia que
se nos presenten en el edificio o centro comercial. No se acostumbra que el
fondo de reserva se utilice para el Gasto mensual ordinario porque
desnaturaliza su función, que es precisamente una RESERVA para casos puntuales
QUIEN PUEDE DISPONER DEL FONDO
DE RESERVA, LA ASAMBLEA O LA JUNTA DE CONDOMINIO?
Eso dependerá también de lo que
disponga el documento de condominio y que atribuciones se le han conferido a
estos órganos para el manejo de reservas
DEBEMOS REPONER CON APORTES
EXTRAS LO QUE SACAMOS DEL FONDO DE RESERVA ?
Es recomendable reponer con
cuotas mensuales lo que hemos sacado del fondo de reserva, ello a los fines de
no descapitalizar nuestras reservas y tener un ahorro para cuando sea necesario
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SI QUEREMOS AUMENTAR EL FONDO
DE RESERVA DE CONDOMINIO QUE HACEMOS ?
Cuando nos parece poco lo que
estamos aportando, lo más sano es CREAR un Fondo Operativo o Fondo para Capital
de trabajo, ello por cuanto no podemos cambiar el porcentaje de aporte previsto
en el documento de condominio porque tendríamos que reformar este último lo
cual amerita la aprobación del 100% de los propietarios y no es fácil conseguir
este quorum en las comunidades de propietarios
FONDO OPERATIVO O CAPITAL DE TRABAJO
Podemos crear el fondo operativo sin tener que mezclarlo con el
Fondo de Reserva, el cual probablemente tenga su régimen especial de manejo en
los documentos de condominio como generalmente sucede.
El fondo operativo puede ser creado para ir
atendiendo las necesidades comunes en nuestro inmueble y puede comportar
aportes de cuotas mensuales que cargaremos a nuestro GASTO COMUN de manera
gradual para que no se vuelva “sal y agua” por efectos de la inflación y se puedan ir ejecutando obras en nuestra
comunidad a medida que se va logrando el aporte por parte de los propietarios
No amerita aprobación de la Asamblea por cuanto es un aporte que
será destinado para GASTOS COMUNES sin
embargo se recomienda que se someta a la consideración de los propietarios o en
todo caso INFORMAR con anticipación a los fines de que la comunidad tenga en
cuenta el nuevo aporte en su presupuesto familiar
